Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 11

1462JD Middenbeemster

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.506
+8,8%
[ € 328.685 – € 418.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.291[ € 337.526 – € 373.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.783[ € 370.266 – € 409.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.506 (€ 5.746 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,7%
+€ 30.22112 maanden +8,8%
+€ 16.92212 mnd vs. NL +4,9%
Leeghwaterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.506 voor Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.783. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 373.506.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 11
€ 390.783[ € 370.266 – € 409.242 ]
Verkoper houdt over€ 385.234−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.749+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 11
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 355.291[ € 337.526 – € 373.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.193 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 390.783, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 355.291 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.506+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.783+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.322+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 355.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 373.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.506
Verwachte verkoopprijs€ 390.783
Verwachte vraagprijs€ 355.291
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.506 is Leeghwaterstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Middenbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster.

Wat is Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster waard?
Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.506 (bandbreedte € 328.685 – € 418.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 355.291 (bandbreedte € 337.526 – € 373.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster?
Voor Leeghwaterstraat 11 adviseren wij een bod van € 390.783 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 11 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 30.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 11 ligt rond € 373.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).