Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster

Woningwaarde Oosthuizerweg 39

1463LM Noordbeemster

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.372
+8,1%
[ € 437.687 – € 557.057 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.018[ € 492.314 – € 544.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.372 (€ 5.406 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds juli +0,7%
+€ 37.24312 maanden +8,1%
+€ 20.99112 mnd vs. NL +4,6%
Oosthuizerweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.372 voor Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.018. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.372.

Verwachte verkoopprijs Oosthuizerweg 39
€ 519.018[ € 492.314 – € 544.136 ]
Verkoper houdt over€ 512.059−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.548+€ 12.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.059

Wat is de vraagprijs?

Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.163 per m².

Vraagprijs Oosthuizerweg 39
Onder gem. in buurt NoordbeemsterBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.163[ € 4.905 – € 5.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbeemster
€ 782.857[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthuizerweg 39 adviseren wij in een bod van € 519.018, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.372+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.018+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.969+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthuizerweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 497.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthuizerweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.372
Verwachte verkoopprijs€ 519.018
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtNoordbeemster
PlaatsNoordbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbeemster besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (20%)

Wonen in Noordbeemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbeemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 174, 1461GN Zuidoostbeemster
Zuiderweg 174
1927 · 151 m²
€ 738.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.372 is Oosthuizerweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Noordbeemster. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosthuizerweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster.

Wat is Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster waard?
Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.372 (bandbreedte € 437.687 – € 557.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbeemster.
Wat is de vraagprijs van Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster?
Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster?
Voor Oosthuizerweg 39 adviseren wij een bod van € 519.018 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthuizerweg 39 in Noordbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 37.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthuizerweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbeemster is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Oosthuizerweg 39 ligt rond € 497.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthuizerweg 39?
Huishoudens in de buurt van Oosthuizerweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).