Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderpad 38

1461CD Zuidoostbeemster

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.781
+8,1%
[ € 711.727 – € 905.835 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.888[ € 791.469 – € 874.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 808.781 (€ 7.095 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.667Sinds juli +0,7%
+€ 60.56012 maanden +8,1%
+€ 34.13212 mnd vs. NL +4,6%
Noorderpad 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.781 voor Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.888. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 808.781.

Verwachte verkoopprijs Noorderpad 38
€ 839.888[ € 791.469 – € 874.781 ]
Verkoper houdt over€ 829.399−€ 10.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.836+€ 18.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.399

Wat is de vraagprijs?

Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.798 per m².

Vraagprijs Noorderpad 38
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.798[ € 6.458 – € 7.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 679.154[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderpad 38 adviseren wij in een bod van € 839.888, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.781+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.888+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.882+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderpad 38 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 808.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderpad 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.781
Verwachte verkoopprijs€ 839.888
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderweg 174, 1461GN Zuidoostbeemster
Zuiderweg 174
1927 · 151 m²
€ 738.782
Straatbeeld van Oosthuizerweg 61, 1463LP Noordbeemster
Oosthuizerweg 61
1941 · 102 m²
€ 582.190
Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderpad 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.781 duidelijk in het hogere segment van Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderpad 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster.

Wat is Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster waard?
Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.781 (bandbreedte € 711.727 – € 905.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de vraagprijs van Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster?
Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster?
Voor Noorderpad 38 adviseren wij een bod van € 839.888 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderpad 38 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 60.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderpad 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Noorderpad 38 ligt rond € 808.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderpad 38?
Huishoudens in de buurt van Noorderpad 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).