Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 23

1775BJ Middenmeer

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.766
+10,6%
[ € 290.194 – € 369.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.546[ € 298.819 – € 330.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.723[ € 327.804 – € 362.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 23 in Middenmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.766 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds september +0,8%
+€ 31.57512 maanden +10,6%
+€ 20.02312 mnd vs. NL +6,7%
Breestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.766 voor Breestraat 23 in Middenmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 23 in Middenmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.723. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.766.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 23
€ 345.723[ € 327.804 – € 362.309 ]
Verkoper houdt over€ 340.670−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.787+€ 9.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 23 in Middenmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 23
Onder gem. in buurt Middenmeer CentrumBoven gem.
€ 314.546[ € 298.819 – € 330.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer Centrum
€ 409.125[ € 325.000 – € 509.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 23 adviseren wij in een bod van € 345.723, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 314.546 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.766+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.723+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.009+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 314.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 23 in Middenmeer bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 329.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.766
Verwachte verkoopprijs€ 345.723
Verwachte vraagprijs€ 314.546
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtMiddenmeer Centrum→
PlaatsMiddenmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer Centrum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Middenmeer Centrum

Middenmeer Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 6, 1775BE Middenmeer
Brugstraat 6
1954 · 112 m²
€ 340.958
Straatbeeld van Ir. Wortmanstraat 10, 1775BL Middenmeer
Ir. Wortmanstraat 10
1965 · 109 m²
€ 327.892
Straatbeeld van Beukenlaan 21, 1775EA Middenmeer
Beukenlaan 21
1966 · 134 m²
€ 409.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenmeer Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 23 in Middenmeer.

Wat is Breestraat 23 in Middenmeer waard?
Breestraat 23 in Middenmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.766 (bandbreedte € 290.194 – € 369.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 23 in Middenmeer?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 23 in Middenmeer is in oktober 2026 € 314.546 (bandbreedte € 298.819 – € 330.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 23 in Middenmeer?
Voor Breestraat 23 adviseren wij een bod van € 345.723 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 23 in Middenmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 23 in Middenmeer bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 23 in Middenmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 23 in Middenmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 31.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer Centrum is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 23 ligt rond € 329.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).