Huiswaardemeter

Woningwaarde Oester 3

1775JH Middenmeer

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.852
+10,6%
[ € 435.470 – € 554.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.011[ € 449.360 – € 496.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.702[ € 490.701 – € 542.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Oester 3 in Middenmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.852 (€ 3.172 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.133Sinds september +0,8%
+€ 47.38112 maanden +10,6%
+€ 30.04512 mnd vs. NL +6,7%
Oester 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.852 voor Oester 3 in Middenmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oester 3 in Middenmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.702. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.852.

Verwachte verkoopprijs Oester 3
€ 517.702[ € 490.701 – € 542.355 ]
Verkoper houdt over€ 510.757−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.206+€ 12.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oester 3 in Middenmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Oester 3
Onder gem. in buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.Boven gem.
€ 473.011[ € 449.360 – € 496.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.
€ 540.900[ € 375.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oester 3 adviseren wij in een bod van € 517.702, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.011 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.852+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.702+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.587+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oester 3 zal in bij een vraagprijs van € 473.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oester 3 in Middenmeer bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 494.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oester 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.852
Verwachte verkoopprijs€ 517.702
Verwachte vraagprijs€ 473.011
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtMiddenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.→
PlaatsMiddenmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (25%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)

Wonen in Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.

Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schorrekruid 18, 1775HB Middenmeer
Schorrekruid 18
1993 · 151 m²
€ 445.884
Straatbeeld van Kamille 18, 1775HC Middenmeer
Kamille 18
1994 · 180 m²
€ 625.002
Straatbeeld van Wulk 6, 1775JD Middenmeer
Wulk 6
2002 · 186 m²
€ 678.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oester 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.852 duidelijk in het hogere segment van Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oester 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oester 3 in Middenmeer.

Wat is Oester 3 in Middenmeer waard?
Oester 3 in Middenmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.852 (bandbreedte € 435.470 – € 554.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Oester 3 in Middenmeer?
De verwachte vraagprijs van Oester 3 in Middenmeer is in oktober 2026 € 473.011 (bandbreedte € 449.360 – € 496.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Oester 3 in Middenmeer?
Voor Oester 3 adviseren wij een bod van € 517.702 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oester 3 in Middenmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Oester 3 in Middenmeer bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oester 3 in Middenmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oester 3 in Middenmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oester 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Oester 3 ligt rond € 494.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oester 3?
Huishoudens in de buurt van Oester 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).