Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 9

9475PD Midlaren

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.139
+24,7%
[ € 584.442 – € 743.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.832[ € 624.940 – € 690.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.506[ € 636.814 – € 703.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 9 in Midlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.139 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.088Sinds september +1,9%
+€ 131.38112 maanden +24,7%
+€ 110.74112 mnd vs. NL +20,8%
Tolhuisweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.139 voor Tolhuisweg 9 in Midlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 9 in Midlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.506. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.139.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 9
€ 670.506[ € 636.814 – € 703.848 ]
Verkoper houdt over€ 661.880−€ 8.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.066+€ 15.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 9 in Midlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 9
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 657.832[ € 624.940 – € 690.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 9 adviseren wij in een bod van € 670.506, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.832 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.139+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.506+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.031+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 657.832 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 9 in Midlaren bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 664.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.139
Verwachte verkoopprijs€ 670.506
Verwachte vraagprijs€ 657.832
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtMidlaren→
PlaatsMidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midlaren besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (14%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Midlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Midlaren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsweg 50, 9475PL Midlaren
Schutsweg 50
1924 · 261 m²
€ 864.706
Straatbeeld van Tolhuisweg 2, 9475PG Midlaren
Tolhuisweg 2
1951 · 216 m²
€ 867.355
Straatbeeld van Tolhuisweg 23, 9475PD Midlaren
Tolhuisweg 23
1966 · 170 m²
€ 797.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Midlaren willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 9 in Midlaren.

Wat is Tolhuisweg 9 in Midlaren waard?
Tolhuisweg 9 in Midlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.139 (bandbreedte € 584.442 – € 743.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Midlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 9 in Midlaren?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 9 in Midlaren is in oktober 2026 € 657.832 (bandbreedte € 624.940 – € 690.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 9 in Midlaren?
Voor Tolhuisweg 9 adviseren wij een bod van € 670.506 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 9 in Midlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 9 in Midlaren bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 9 in Midlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 9 in Midlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 131.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midlaren is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 9 ligt rond € 664.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 9?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midlaren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.