Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opaal 9, 3641XH Mijdrecht

Woningwaarde Opaal 9

3641XH Mijdrecht

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.570
+11,1%
[ € 432.582 – € 550.558 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.249[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 9 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.570 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.286Sinds september +0,9%
+€ 49.03612 maanden +11,1%
+€ 31.89212 mnd vs. NL +7,2%
Opaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.570 voor Opaal 9 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 9 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.249. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.570.

Verwachte verkoopprijs Opaal 9
€ 510.249[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 503.386−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.604+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.386

Wat is de vraagprijs?

Opaal 9 in Mijdrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Vraagprijs Opaal 9
Onder gem. in buurt HoflandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofland
€ 655.125[ € 440.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 9 adviseren wij in een bod van € 510.249, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.570+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.249+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.761+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 9 in Mijdrecht bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 491.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.570
Verwachte verkoopprijs€ 510.249
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtHofland→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofland besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (30%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hofland

Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 12, 3641XG Mijdrecht
Aquamarijn 12
1978 · 110 m²
€ 503.355
Straatbeeld van Parel 5, 3641XM Mijdrecht
Parel 5
1978 · 111 m²
€ 562.315
Straatbeeld van Turkoois 2, 3643AH Mijdrecht
Turkoois 2
1986 · 106 m²
€ 456.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.570 is Opaal 9 een van de meer betaalbare woningen in Hofland. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 9 in Mijdrecht.

Wat is Opaal 9 in Mijdrecht waard?
Opaal 9 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.570 (bandbreedte € 432.582 – € 550.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofland.
Wat is de vraagprijs van Opaal 9 in Mijdrecht?
Opaal 9 in Mijdrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 9 in Mijdrecht?
Voor Opaal 9 adviseren wij een bod van € 510.249 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 9 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 9 in Mijdrecht bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 9 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 9 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 49.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofland is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 9 ligt rond € 491.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 9?
Huishoudens in de buurt van Opaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.