Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiwiel 45

3642BX Mijdrecht

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.039
+11,1%
[ € 364.354 – € 463.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.129[ € 378.223 – € 418.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.585[ € 408.481 – € 451.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiwiel 45 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.039 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.610Sinds september +0,9%
+€ 41.30212 maanden +11,1%
+€ 26.86212 mnd vs. NL +7,2%
Kruiwiel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.039 voor Kruiwiel 45 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiwiel 45 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.585. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.039.

Verwachte verkoopprijs Kruiwiel 45
€ 430.585[ € 408.481 – € 451.478 ]
Verkoper houdt over€ 424.599−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.347+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiwiel 45 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiwiel 45
Onder gem. in buurt MolenlandBoven gem.
€ 398.129[ € 378.223 – € 418.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenland
€ 857.333[ € 480.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiwiel 45 adviseren wij in een bod van € 430.585, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.129 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.039+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.585+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.114+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiwiel 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiwiel 45 in Mijdrecht bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 414.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiwiel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.039
Verwachte verkoopprijs€ 430.585
Verwachte vraagprijs€ 398.129
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtMolenland→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Molenland

Molenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 8, 3642BA Mijdrecht
Watermolen 8
1985 · 100 m²
€ 568.015
Straatbeeld van Verfmolen 39, 3642ZH Mijdrecht
Verfmolen 39
1992 · 100 m²
€ 445.550
Straatbeeld van Turkoois 2, 3643AH Mijdrecht
Turkoois 2
1986 · 106 m²
€ 456.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.039 is Kruiwiel 45 een van de meer betaalbare woningen in Molenland. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruiwiel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiwiel 45 in Mijdrecht.

Wat is Kruiwiel 45 in Mijdrecht waard?
Kruiwiel 45 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.039 (bandbreedte € 364.354 – € 463.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiwiel 45 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruiwiel 45 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 398.129 (bandbreedte € 378.223 – € 418.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiwiel 45 in Mijdrecht?
Voor Kruiwiel 45 adviseren wij een bod van € 430.585 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiwiel 45 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiwiel 45 in Mijdrecht bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiwiel 45 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiwiel 45 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiwiel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenland is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kruiwiel 45 ligt rond € 414.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiwiel 45?
Huishoudens in de buurt van Kruiwiel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenland heeft 29% van de woningen zonnepanelen.