Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oere 8

9142VK Moddergat

Te koop
73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.234
+3,9%
[ € 331.086 – € 421.382 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.052[ € 366.119 – € 404.658 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oere 8 in Moddergat heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 376.234 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds mei +0,4%
+€ 14.27812 maanden +3,9%
€ -1.07112 mnd vs. NL -0,3%
De Oere 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.234 voor De Oere 8 in Moddergat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oere 8 in Moddergat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.052. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.234.

Verwachte verkoopprijs De Oere 8
€ 385.052[ € 366.119 – € 404.658 ]
Verkoper houdt over€ 379.566−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.903+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.566

Wat is de vraagprijs?

De Oere 8 in Moddergat staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Vraagprijs De Oere 8
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.809 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 364.636[ € 225.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oere 8 adviseren wij in een bod van € 385.052, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.234+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.052+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.305+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oere 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oere 8 in Moddergat bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 376.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oere 8

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.234
Verwachte verkoopprijs€ 385.052
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtModdergat
PlaatsModdergat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moddergat besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (11%)
G (30%)

Wonen in Moddergat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moddergat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,3 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liudgerstrjitte 14, 9141TL Wierum
Liudgerstrjitte 14
1850 · 74 m²
€ 180.721
Straatbeeld van Haadstrjitte 5, 9141TP Wierum
Haadstrjitte 5
1850 · 63 m²
€ 148.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oere 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 376.234 duidelijk in het hogere segment van Moddergat. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Oere 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oere 8 in Moddergat.

Wat is De Oere 8 in Moddergat waard?
De Oere 8 in Moddergat heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.234 (bandbreedte € 331.086 – € 421.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moddergat.
Wat is de vraagprijs van De Oere 8 in Moddergat?
De Oere 8 in Moddergat staat in juni 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oere 8 in Moddergat?
Voor De Oere 8 adviseren wij een bod van € 385.052 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oere 8 in Moddergat?
De geschatte bruto maandlasten van De Oere 8 in Moddergat bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oere 8 in Moddergat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oere 8 in Moddergat is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.278) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oere 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moddergat is € 237.000. De geschatte marktwaarde van De Oere 8 ligt rond € 376.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oere 8?
Huishoudens in de buurt van De Oere 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moddergat heeft 13% van de woningen zonnepanelen.