Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wiel 25

9142VV Moddergat

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 2.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.315
+4,9%
[ € 214.997 – € 273.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.391[ € 226.471 – € 250.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.386[ € 237.795 – € 262.827 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wiel 25 in Moddergat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.315 (€ 2.070 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,4%
+€ 11.34112 maanden +4,9%
+€ 2.31512 mnd vs. NL +1,0%
De Wiel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.315 voor De Wiel 25 in Moddergat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wiel 25 in Moddergat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.386. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.315.

Verwachte verkoopprijs De Wiel 25
€ 250.386[ € 237.795 – € 262.827 ]
Verkoper houdt over€ 246.382−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.544+€ 7.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wiel 25 in Moddergat heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.020 per m².

Verwachte vraagprijs De Wiel 25
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 238.391[ € 226.471 – € 250.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.020[ € 1.919 – € 2.121 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 410.600[ € 249.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wiel 25 adviseren wij in een bod van € 250.386, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.391 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.315+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.386+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.905+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wiel 25 zal in bij een vraagprijs van € 238.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wiel 25 in Moddergat bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 244.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wiel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.315
Verwachte verkoopprijs€ 250.386
Verwachte vraagprijs€ 238.391
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtModdergat
PlaatsModdergat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moddergat besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (3%)
F (12%)
G (29%)

Wonen in Moddergat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moddergat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,3 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liudgerstrjitte 14, 9141TL Wierum
Liudgerstrjitte 14
1850 · 74 m²
€ 181.964
Straatbeeld van Haadstrjitte 5, 9141TP Wierum
Haadstrjitte 5
1850 · 63 m²
€ 149.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wiel 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moddergat willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Wiel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wiel 25 in Moddergat.

Wat is De Wiel 25 in Moddergat waard?
De Wiel 25 in Moddergat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.315 (bandbreedte € 214.997 – € 273.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moddergat.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wiel 25 in Moddergat?
De verwachte vraagprijs van De Wiel 25 in Moddergat is in oktober 2026 € 238.391 (bandbreedte € 226.471 – € 250.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.070.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wiel 25 in Moddergat?
Voor De Wiel 25 adviseren wij een bod van € 250.386 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wiel 25 in Moddergat?
De geschatte bruto maandlasten van De Wiel 25 in Moddergat bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wiel 25 in Moddergat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wiel 25 in Moddergat is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wiel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moddergat is € 237.000. De geschatte marktwaarde van De Wiel 25 ligt rond € 244.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wiel 25?
Huishoudens in de buurt van De Wiel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moddergat heeft 13% van de woningen zonnepanelen.