Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roozendries 28

5066VP Moergestel

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.897
+10,0%
[ € 411.749 – € 524.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.126[ € 431.420 – € 476.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.086[ € 457.737 – € 505.919 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roozendries 28 in Moergestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.897 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +0,8%
+€ 42.44212 maanden +10,0%
+€ 25.95912 mnd vs. NL +6,1%
De Roozendries 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.897 voor De Roozendries 28 in Moergestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roozendries 28 in Moergestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.086. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.897.

Verwachte verkoopprijs De Roozendries 28
€ 482.086[ € 457.737 – € 505.919 ]
Verkoper houdt over€ 475.533−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.878+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roozendries 28 in Moergestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs De Roozendries 28
Onder gem. in buurt Omg. PrinsessenbuurtBoven gem.
€ 454.126[ € 431.420 – € 476.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Omg. Prinsessenbuurt
€ 697.375[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roozendries 28 adviseren wij in een bod van € 482.086, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.126 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.897+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.086+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.190+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roozendries 28 zal in bij een vraagprijs van € 454.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roozendries 28 in Moergestel bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 467.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roozendries 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.897
Verwachte verkoopprijs€ 482.086
Verwachte vraagprijs€ 454.126
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtOmg. Prinsessenbuurt→
PlaatsMoergestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omg. Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 77% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Omg. Prinsessenbuurt

Omg. Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postelstraat 17C, 5066EA Moergestel
Postelstraat 17C
2025 · 98 m²
€ 423.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roozendries 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Omg. Prinsessenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Roozendries 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roozendries 28 in Moergestel.

Wat is De Roozendries 28 in Moergestel waard?
De Roozendries 28 in Moergestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.897 (bandbreedte € 411.749 – € 524.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omg. Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roozendries 28 in Moergestel?
De verwachte vraagprijs van De Roozendries 28 in Moergestel is in oktober 2026 € 454.126 (bandbreedte € 431.420 – € 476.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roozendries 28 in Moergestel?
Voor De Roozendries 28 adviseren wij een bod van € 482.086 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roozendries 28 in Moergestel?
De geschatte bruto maandlasten van De Roozendries 28 in Moergestel bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roozendries 28 in Moergestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roozendries 28 in Moergestel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roozendries 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omg. Prinsessenbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Roozendries 28 ligt rond € 467.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roozendries 28?
Huishoudens in de buurt van De Roozendries 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omg. Prinsessenbuurt heeft 77% van de woningen zonnepanelen.