Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gebrande Hoef 4

4727TD Moerstraten

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.806
+6,7%
[ € 488.229 – € 621.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.915[ € 511.969 – € 565.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.166[ € 542.175 – € 599.247 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.806 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,5%
+€ 34.87812 maanden +6,7%
+€ 14.73512 mnd vs. NL +2,8%
De Gebrande Hoef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.806 voor De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.166. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.806.

Verwachte verkoopprijs De Gebrande Hoef 4
€ 571.166[ € 542.175 – € 599.247 ]
Verkoper houdt over€ 563.633−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.739+€ 13.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs De Gebrande Hoef 4
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 538.915[ € 511.969 – € 565.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gebrande Hoef 4 adviseren wij in een bod van € 571.166, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.915 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.806+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.166+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.724+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gebrande Hoef 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 554.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gebrande Hoef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.806
Verwachte verkoopprijs€ 571.166
Verwachte vraagprijs€ 538.915
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMoerstraten→
PlaatsMoerstraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerstraten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Moerstraten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moerstraten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerstraatseweg 53a, 4727SK Moerstraten
Moerstraatseweg 53a
2000 · 158 m²
€ 615.634
Straatbeeld van Moerstraatseweg 130, 4727SR Moerstraten
Moerstraatseweg 130
1983 · 115 m²
€ 485.210
Straatbeeld van Heivelddreef 6, 4727SJ Moerstraten
Heivelddreef 6
1984 · 99 m²
€ 280.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.806 ligt De Gebrande Hoef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moerstraten. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Gebrande Hoef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten.

Wat is De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten waard?
De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.806 (bandbreedte € 488.229 – € 621.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten?
De verwachte vraagprijs van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten is in oktober 2026 € 538.915 (bandbreedte € 511.969 – € 565.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten?
Voor De Gebrande Hoef 4 adviseren wij een bod van € 571.166 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten?
De geschatte bruto maandlasten van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gebrande Hoef 4 in Moerstraten is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gebrande Hoef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerstraten is € 416.000. De geschatte marktwaarde van De Gebrande Hoef 4 ligt rond € 554.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gebrande Hoef 4?
Huishoudens in de buurt van De Gebrande Hoef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerstraten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.