Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heivelddreef 6, 4727SJ Moerstraten

Woningwaarde Heivelddreef 6

4727SJ Moerstraten

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.719
+6,0%
[ € 247.033 – € 314.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.107[ € 258.502 – € 285.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.604[ € 274.788 – € 303.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 280.719 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds juli +0,5%
+€ 15.92312 maanden +6,0%
+€ 6.57012 mnd vs. NL +2,5%
Heivelddreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.719 voor Heivelddreef 6 in Moerstraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.604. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.719.

Verwachte verkoopprijs Heivelddreef 6
€ 289.604[ € 274.788 – € 303.712 ]
Verkoper houdt over€ 285.168−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.546+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Heivelddreef 6
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 272.107[ € 258.502 – € 285.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 472.690[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivelddreef 6 adviseren wij in een bod van € 289.604, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.107 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.719+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.604+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.084+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivelddreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 272.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivelddreef 6 in Moerstraten bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 280.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivelddreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.719
Verwachte verkoopprijs€ 289.604
Verwachte vraagprijs€ 272.107
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMoerstraten→
PlaatsMoerstraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerstraten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Moerstraten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moerstraten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerstraatseweg 94, 4727SP Moerstraten
Moerstraatseweg 94
1938 · 235 m²
€ 704.904
Straatbeeld van Moerstraatseweg 130, 4727SR Moerstraten
Moerstraatseweg 130
1983 · 115 m²
€ 485.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.719 is Heivelddreef 6 een van de meer betaalbare woningen in Moerstraten. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heivelddreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivelddreef 6 in Moerstraten.

Wat is Heivelddreef 6 in Moerstraten waard?
Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.719 (bandbreedte € 247.033 – € 314.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivelddreef 6 in Moerstraten?
De verwachte vraagprijs van Heivelddreef 6 in Moerstraten is in augustus 2026 € 272.107 (bandbreedte € 258.502 – € 285.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivelddreef 6 in Moerstraten?
Voor Heivelddreef 6 adviseren wij een bod van € 289.604 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivelddreef 6 in Moerstraten?
De geschatte bruto maandlasten van Heivelddreef 6 in Moerstraten bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivelddreef 6 in Moerstraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivelddreef 6 in Moerstraten is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivelddreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerstraten is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Heivelddreef 6 ligt rond € 280.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivelddreef 6?
Huishoudens in de buurt van Heivelddreef 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerstraten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.