Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heivelddreef 6, 4727SJ Moerstraten

Woningwaarde Heivelddreef 6

4727SJ Moerstraten

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.757
+5,8%
[ € 245.306 – € 312.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.205[ € 256.695 – € 283.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.580[ € 272.867 – € 301.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 278.757 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds mei +0,5%
+€ 15.20012 maanden +5,8%
+€ 4.02412 mnd vs. NL +1,5%
Heivelddreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.757 voor Heivelddreef 6 in Moerstraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.580. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.757.

Verwachte verkoopprijs Heivelddreef 6
€ 287.580[ € 272.867 – € 301.589 ]
Verkoper houdt over€ 283.167−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.482+€ 7.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Heivelddreef 6
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 270.205[ € 256.695 – € 283.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 473.996[ € 170.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivelddreef 6 adviseren wij in een bod van € 287.580, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.205 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.757+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.580+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.959+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivelddreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 270.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivelddreef 6 in Moerstraten bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 278.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivelddreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.757
Verwachte verkoopprijs€ 287.580
Verwachte vraagprijs€ 270.205
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMoerstraten→
PlaatsMoerstraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerstraten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (16%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Moerstraten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moerstraten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerstraatseweg 94, 4727SP Moerstraten
Moerstraatseweg 94
1938 · 235 m²
€ 707.981
Straatbeeld van Moerstraatseweg 130, 4727SR Moerstraten
Moerstraatseweg 130
1983 · 115 m²
€ 481.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.757 is Heivelddreef 6 een van de meer betaalbare woningen in Moerstraten. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heivelddreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivelddreef 6 in Moerstraten.

Wat is Heivelddreef 6 in Moerstraten waard?
Heivelddreef 6 in Moerstraten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.757 (bandbreedte € 245.306 – € 312.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivelddreef 6 in Moerstraten?
De verwachte vraagprijs van Heivelddreef 6 in Moerstraten is in juni 2026 € 270.205 (bandbreedte € 256.695 – € 283.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivelddreef 6 in Moerstraten?
Voor Heivelddreef 6 adviseren wij een bod van € 287.580 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivelddreef 6 in Moerstraten?
De geschatte bruto maandlasten van Heivelddreef 6 in Moerstraten bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivelddreef 6 in Moerstraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivelddreef 6 in Moerstraten is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivelddreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerstraten is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Heivelddreef 6 ligt rond € 278.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivelddreef 6?
Huishoudens in de buurt van Heivelddreef 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerstraten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.