Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Dam 5, 2973AH Molenaarsgraaf

Woningwaarde Nieuwe Dam 5

2973AH Molenaarsgraaf

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.791
+7,1%
[ € 404.616 – € 514.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.161[ € 423.853 – € 468.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.838[ € 449.708 – € 497.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.791 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds juli +0,6%
+€ 30.46412 maanden +7,1%
+€ 15.30012 mnd vs. NL +3,6%
Nieuwe Dam 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.791 voor Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.838. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.791.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dam 5
€ 473.838[ € 449.708 – € 497.046 ]
Verkoper houdt over€ 467.376−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.465+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dam 5
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 446.161[ € 423.853 – € 468.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 776.094[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dam 5 adviseren wij in een bod van € 473.838, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.161 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.791+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.838+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.530+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dam 5 zal in bij een vraagprijs van € 446.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dam 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.791
Verwachte verkoopprijs€ 473.838
Verwachte vraagprijs€ 446.161
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg-oost 3, 2973AN Molenaarsgraaf
Polderweg-oost 3
2012 · 82 m²
€ 324.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Dam 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenaarsgraaf-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dam 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf.

Wat is Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf waard?
Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.791 (bandbreedte € 404.616 – € 514.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf is in augustus 2026 € 446.161 (bandbreedte € 423.853 – € 468.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf?
Voor Nieuwe Dam 5 adviseren wij een bod van € 473.838 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dam 5 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dam 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dam 5 ligt rond € 459.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dam 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dam 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.