Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafdijk-west 38, 2973XE Molenaarsgraaf

Woningwaarde Graafdijk-west 38

2973XE Molenaarsgraaf

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.428
+6,8%
[ € 151.737 – € 193.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.726[ € 158.390 – € 175.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.325[ € 169.161 – € 186.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 172.428 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds mei +0,6%
+€ 11.04812 maanden +6,8%
+€ 4.20412 mnd vs. NL +2,6%
Graafdijk-west 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.428 voor Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.325. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.428.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk-west 38
€ 178.325[ € 169.161 – € 186.966 ]
Verkoper houdt over€ 175.113−€ 3.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.042+€ 5.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk-west 38
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 166.726[ € 158.390 – € 175.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 710.789[ € 225.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk-west 38 adviseren wij in een bod van € 178.325, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 166.726 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.428+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.325+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.241+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk-west 38 zal in bij een vraagprijs van € 166.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf bedragen € 911 per maand bij een woningwaarde van € 172.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 86.000€ 259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 843
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 911
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk-west 38

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.428
Verwachte verkoopprijs€ 178.325
Verwachte vraagprijs€ 166.726
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-West→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-West besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (29%)
C (10%)
D (14%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-West

Molenaarsgraaf-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafdijk-west 46a, 2973XE Molenaarsgraaf
Graafdijk-west 46a
1992 · 242 m²
€ 831.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.428 is Graafdijk-west 38 een van de meer betaalbare woningen in Molenaarsgraaf-West. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafdijk-west 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf.

Wat is Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf waard?
Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.428 (bandbreedte € 151.737 – € 193.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf is in juni 2026 € 166.726 (bandbreedte € 158.390 – € 175.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf?
Voor Graafdijk-west 38 adviseren wij een bod van € 178.325 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf bedragen € 948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 843 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafdijk-west 38 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 11.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk-west 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-West is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk-west 38 ligt rond € 172.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafdijk-west 38?
Huishoudens in de buurt van Graafdijk-west 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.