Woningwaarde Graafdijk-west 46a

2973XE Molenaarsgraaf

242 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 3.438Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 831.962

+6,8%

[ € 732.127 – € 931.797 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 813.764[ € 773.076 – € 854.452 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 850.567[ € 807.864 – € 892.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.962 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.190Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 53.31012 maanden +6,8%+6,8%

+€ 20.29012 mnd vs. NL +2,6%+2,6%

Graafdijk-west 46a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.962 voor Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 850.567. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 831.962.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk-west 46a

€ 850.567[ € 807.864 – € 892.902 ]

Verkoper houdt over€ 839.961−€ 10.606 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 869.728+€ 19.161 kosten koper

Verkoopprijs€ 850.567

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.356

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 839.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 813.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk-west 46a

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 813.764[ € 773.076 – € 854.452 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 710.789[ € 225.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk-west 46a adviseren wij in juni 2026 een bod van € 850.567, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 813.764 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.962+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 850.567+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 893.095+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk-west 46a zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 813.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 831.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 416.000€ 1.248.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.147/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068

OZB€ 14

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.147

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk-west 46a

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte242 m²

Perceeloppervlakte1.450 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.962

Verwachte verkoopprijs€ 850.567

Verwachte vraagprijs€ 813.764

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-West→

PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-West besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas (1.390 m³/jr)Aardgas(1.390 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.140 kWh/jr)Elektriciteit(4.140 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.230 kWh/jr)Teruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (29%)

C (10%)

D (14%)

E (5%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-West

Molenaarsgraaf-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation15,4 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 831.962 ligt Graafdijk-west 46a een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenaarsgraaf-West. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graafdijk-west 46a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf.

Wat is Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf waard?

Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.962 (bandbreedte € 732.127 – € 931.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf?

De verwachte vraagprijs van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf is in juni 2026 € 813.764 (bandbreedte € 773.076 – € 854.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.

Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf?

Voor Graafdijk-west 46a adviseren wij een bod van € 850.567 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf?

De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf bedragen € 4.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graafdijk-west 46a in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 53.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk-west 46a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-West is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk-west 46a ligt rond € 831.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graafdijk-west 46a?

Huishoudens in de buurt van Graafdijk-west 46a besteden in juni 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.