Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafdijk-oost 34, 2973XB Molenaarsgraaf

Woningwaarde Graafdijk-oost 34

2973XB Molenaarsgraaf

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.302
+6,8%
[ € 687.546 – € 875.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.618[ € 724.487 – € 800.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.444[ € 759.987 – € 839.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 781.302 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.874Sinds mei +0,6%
+€ 50.06312 maanden +6,8%
+€ 19.05412 mnd vs. NL +2,6%
Graafdijk-oost 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.302 voor Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.444. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.302.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk-oost 34
€ 800.444[ € 759.987 – € 839.986 ]
Verkoper houdt over€ 790.389−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.603+€ 18.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk-oost 34
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 762.618[ € 724.487 – € 800.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 710.789[ € 225.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk-oost 34 adviseren wij in een bod van € 800.444, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 762.618 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.302+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.444+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.466+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk-oost 34 zal in bij een vraagprijs van € 762.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 781.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 391.000€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.821
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk-oost 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.302
Verwachte verkoopprijs€ 800.444
Verwachte vraagprijs€ 762.618
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Oost→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Oost besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (6%)
C (18%)
D (18%)
E (12%)
F (12%)
G (18%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Oost

Molenaarsgraaf-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafdijk-oost 25, 2973XB Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 25
2011 · 222 m²
€ 1.074.803
Straatbeeld van Graafdijk-west 46a, 2973XE Molenaarsgraaf
Graafdijk-west 46a
1992 · 242 m²
€ 831.962
Straatbeeld van Polderweg-oost 12, 2973AN Molenaarsgraaf
Polderweg-oost 12
1990 · 226 m²
€ 761.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.302 zit Graafdijk-oost 34 in het middensegment van Molenaarsgraaf-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafdijk-oost 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf.

Wat is Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf waard?
Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.302 (bandbreedte € 687.546 – € 875.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf is in juni 2026 € 762.618 (bandbreedte € 724.487 – € 800.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf?
Voor Graafdijk-oost 34 adviseren wij een bod van € 800.444 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.821 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafdijk-oost 34 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 50.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk-oost 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Oost is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk-oost 34 ligt rond € 781.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafdijk-oost 34?
Huishoudens in de buurt van Graafdijk-oost 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.