Huiswaardemeter

Woningwaarde De Toverdans 38

6584ED Molenhoek

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.684
+5,1%
[ € 303.322 – € 386.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.848[ € 320.006 – € 353.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.702[ € 335.046 – € 370.313 ]

Wat is mijn huis waard?

De Toverdans 38 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.684 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,4%
+€ 16.87612 maanden +5,1%
+€ 4.17612 mnd vs. NL +1,3%
De Toverdans 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.684 voor De Toverdans 38 in Molenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Toverdans 38 in Molenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.702. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.684.

Verwachte verkoopprijs De Toverdans 38
€ 352.702[ € 335.046 – € 370.313 ]
Verkoper houdt over€ 347.572−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.906+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Toverdans 38 in Molenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs De Toverdans 38
Onder gem. in MookBoven gem.
€ 336.848[ € 320.006 – € 353.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in Mook
€ 706.667[ € 390.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Toverdans 38 adviseren wij in een bod van € 352.702, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.848 ligt. In de gemeente Mook en Middelaar wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.684+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.702+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.337+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Toverdans 38 zal in bij een vraagprijs van € 336.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Toverdans 38 in Molenhoek bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 344.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Toverdans 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.684
Verwachte verkoopprijs€ 352.702
Verwachte vraagprijs€ 336.848
Verwacht overbod+4,0% (Mook en Middelaar)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsMolenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 61, 6584BJ Molenhoek
Singel 61
1980 · 121 m²
€ 444.794
Straatbeeld van Paterserf 23, 6584GA Molenhoek
Paterserf 23
1987 · 108 m²
€ 434.675
Straatbeeld van Keizershof 20, 6584CG Molenhoek
Keizershof 20
1970 · 136 m²
€ 424.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.684 is De Toverdans 38 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Toverdans 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Toverdans 38 in Molenhoek.

Wat is De Toverdans 38 in Molenhoek waard?
De Toverdans 38 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.684 (bandbreedte € 303.322 – € 386.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Toverdans 38 in Molenhoek?
De verwachte vraagprijs van De Toverdans 38 in Molenhoek is in oktober 2026 € 336.848 (bandbreedte € 320.006 – € 353.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op De Toverdans 38 in Molenhoek?
Voor De Toverdans 38 adviseren wij een bod van € 352.702 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Mook en Middelaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Toverdans 38 in Molenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van De Toverdans 38 in Molenhoek bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Toverdans 38 in Molenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Toverdans 38 in Molenhoek is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Toverdans 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 449.000. De geschatte marktwaarde van De Toverdans 38 ligt rond € 344.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Toverdans 38?
Huishoudens in de buurt van De Toverdans 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.