Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrecht 23

2681JP Monster

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.185
+10,0%
[ € 678.643 – € 863.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.728[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrecht 23 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.185 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.129Sinds september +0,8%
+€ 70.41412 maanden +10,0%
+€ 43.26512 mnd vs. NL +6,2%
Obrecht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.185 voor Obrecht 23 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrecht 23 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.728. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.185.

Verwachte verkoopprijs Obrecht 23
€ 790.728[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 780.780−€ 9.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.693+€ 17.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrecht 23 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs Obrecht 23
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrecht 23 adviseren wij in een bod van € 790.728, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.185+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.728+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.264+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrecht 23 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrecht 23 in Monster bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 771.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrecht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.185
Verwachte verkoopprijs€ 790.728
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborch 18, 2681NA Monster
Terborch 18
1977 · 135 m²
€ 442.434
Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrecht 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.185 duidelijk in het hogere segment van Zwartenhoek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrecht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrecht 23 in Monster.

Wat is Obrecht 23 in Monster waard?
Obrecht 23 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.185 (bandbreedte € 678.643 – € 863.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrecht 23 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Obrecht 23 in Monster is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrecht 23 in Monster?
Voor Obrecht 23 adviseren wij een bod van € 790.728 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrecht 23 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Obrecht 23 in Monster bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrecht 23 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrecht 23 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrecht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Obrecht 23 ligt rond € 771.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrecht 23?
Huishoudens in de buurt van Obrecht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.