Huiswaardemeter

Woningwaarde Bach 4

2681KH Monster

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.939
+10,0%
[ € 404.746 – € 515.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.234[ € 423.922 – € 468.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.065[ € 449.781 – € 497.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Bach 4 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.939 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.655Sinds september +0,8%
+€ 41.99512 maanden +10,0%
+€ 25.80312 mnd vs. NL +6,2%
Bach 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.939 voor Bach 4 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bach 4 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.065. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.939.

Verwachte verkoopprijs Bach 4
€ 474.065[ € 449.781 – € 497.127 ]
Verkoper houdt over€ 467.600−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.696+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bach 4 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Bach 4
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 446.234[ € 423.922 – € 468.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.962 – € 4.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bach 4 adviseren wij in een bod van € 474.065, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.234 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.939+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.065+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.768+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bach 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bach 4 in Monster bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 459.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bach 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.939
Verwachte verkoopprijs€ 474.065
Verwachte vraagprijs€ 446.234
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Straatbeeld van Sweelinck 5, 2681KX Monster
Sweelinck 5
1989 · 97 m²
€ 468.314
Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bach 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartenhoek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bach 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bach 4 in Monster.

Wat is Bach 4 in Monster waard?
Bach 4 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.939 (bandbreedte € 404.746 – € 515.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bach 4 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Bach 4 in Monster is in oktober 2026 € 446.234 (bandbreedte € 423.922 – € 468.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Bach 4 in Monster?
Voor Bach 4 adviseren wij een bod van € 474.065 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bach 4 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Bach 4 in Monster bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bach 4 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bach 4 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bach 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Bach 4 ligt rond € 459.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bach 4?
Huishoudens in de buurt van Bach 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.