Huiswaardemeter

Woningwaarde Berckheide 4

2681NE Monster

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.041
+10,0%
[ € 460.276 – € 585.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.277[ € 481.913 – € 532.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.294[ € 511.792 – € 565.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Berckheide 4 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.041 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.157Sinds september +0,8%
+€ 47.75712 maanden +10,0%
+€ 29.34412 mnd vs. NL +6,2%
Berckheide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.041 voor Berckheide 4 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berckheide 4 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.294. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.041.

Verwachte verkoopprijs Berckheide 4
€ 539.294[ € 511.792 – € 565.665 ]
Verkoper houdt over€ 532.112−€ 7.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.230+€ 12.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berckheide 4 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Berckheide 4
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 507.277[ € 481.913 – € 532.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berckheide 4 adviseren wij in een bod van € 539.294, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.277 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.041+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.294+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.259+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berckheide 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berckheide 4 in Monster bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 523.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berckheide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.041
Verwachte verkoopprijs€ 539.294
Verwachte vraagprijs€ 507.277
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborch 18, 2681NA Monster
Terborch 18
1977 · 135 m²
€ 442.434
Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.041 ligt Berckheide 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartenhoek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berckheide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berckheide 4 in Monster.

Wat is Berckheide 4 in Monster waard?
Berckheide 4 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.041 (bandbreedte € 460.276 – € 585.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berckheide 4 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Berckheide 4 in Monster is in oktober 2026 € 507.277 (bandbreedte € 481.913 – € 532.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Berckheide 4 in Monster?
Voor Berckheide 4 adviseren wij een bod van € 539.294 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berckheide 4 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Berckheide 4 in Monster bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berckheide 4 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berckheide 4 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berckheide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Berckheide 4 ligt rond € 523.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berckheide 4?
Huishoudens in de buurt van Berckheide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.