Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 30

2681NS Monster

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.768
+10,0%
[ € 434.516 – € 553.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.131[ € 455.174 – € 503.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.853[ € 482.940 – € 533.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 30 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.768 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.924Sinds september +0,8%
+€ 45.08412 maanden +10,0%
+€ 27.70112 mnd vs. NL +6,2%
Rubenslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.768 voor Rubenslaan 30 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 30 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.853. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.768.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 30
€ 508.853[ € 482.940 – € 533.776 ]
Verkoper houdt over€ 502.006−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.180+€ 12.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 30 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 30
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 479.131[ € 455.174 – € 503.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 30 adviseren wij in een bod van € 508.853, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.131 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.768+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.853+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.296+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 479.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 30 in Monster bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 493.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.768
Verwachte verkoopprijs€ 508.853
Verwachte vraagprijs€ 479.131
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborch 18, 2681NA Monster
Terborch 18
1977 · 135 m²
€ 442.434
Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.768 zit Rubenslaan 30 in het middensegment van Zwartenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 30 in Monster.

Wat is Rubenslaan 30 in Monster waard?
Rubenslaan 30 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.768 (bandbreedte € 434.516 – € 553.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 30 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 30 in Monster is in oktober 2026 € 479.131 (bandbreedte € 455.174 – € 503.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 30 in Monster?
Voor Rubenslaan 30 adviseren wij een bod van € 508.853 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 30 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 30 in Monster bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 30 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 30 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 30 ligt rond € 493.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.