Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburgh 9

2681NW Monster

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.574
+10,0%
[ € 563.705 – € 717.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.448[ € 593.226 – € 655.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.117[ € 624.074 – € 689.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburgh 9 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.574 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.091Sinds september +0,8%
+€ 58.48812 maanden +10,0%
+€ 35.93712 mnd vs. NL +6,2%
Poelenburgh 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.574 voor Poelenburgh 9 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburgh 9 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.117. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.574.

Verwachte verkoopprijs Poelenburgh 9
€ 657.117[ € 624.074 – € 689.765 ]
Verkoper houdt over€ 648.639−€ 8.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.409+€ 15.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburgh 9 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburgh 9
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 624.448[ € 593.226 – € 655.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburgh 9 adviseren wij in een bod van € 657.117, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 624.448 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.117+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.973+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburgh 9 zal in bij een vraagprijs van € 624.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburgh 9 in Monster bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 640.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburgh 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.574
Verwachte verkoopprijs€ 657.117
Verwachte vraagprijs€ 624.448
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terborch 18, 2681NA Monster
Terborch 18
1977 · 135 m²
€ 442.434
Straatbeeld van Slangenburch 20, 2681NL Monster
Slangenburch 20
1977 · 118 m²
€ 495.041
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelenburgh 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.574 duidelijk in het hogere segment van Zwartenhoek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelenburgh 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburgh 9 in Monster.

Wat is Poelenburgh 9 in Monster waard?
Poelenburgh 9 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.574 (bandbreedte € 563.705 – € 717.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburgh 9 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Poelenburgh 9 in Monster is in oktober 2026 € 624.448 (bandbreedte € 593.226 – € 655.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburgh 9 in Monster?
Voor Poelenburgh 9 adviseren wij een bod van € 657.117 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburgh 9 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburgh 9 in Monster bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburgh 9 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburgh 9 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburgh 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburgh 9 ligt rond € 640.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburgh 9?
Huishoudens in de buurt van Poelenburgh 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.