Huiswaardemeter

Woningwaarde De Morgenster 7

2681VV Monster

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.881
+10,0%
[ € 226.055 – € 287.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.744[ € 236.307 – € 261.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.284[ € 251.667 – € 278.158 ]

Wat is mijn huis waard?

De Morgenster 7 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.881 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,8%
+€ 23.45512 maanden +10,0%
+€ 14.41212 mnd vs. NL +6,2%
De Morgenster 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.881 voor De Morgenster 7 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Morgenster 7 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.284. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.881.

Verwachte verkoopprijs De Morgenster 7
€ 265.284[ € 251.667 – € 278.158 ]
Verkoper houdt over€ 261.116−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.740+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Morgenster 7 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs De Morgenster 7
Onder gem. in MonsterBoven gem.
€ 248.744[ € 236.307 – € 261.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Monster
€ 756.475[ € 320.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Morgenster 7 adviseren wij in een bod van € 265.284, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.744 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.881+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.284+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.548+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Morgenster 7 zal in bij een vraagprijs van € 248.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Morgenster 7 in Monster bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Morgenster 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.881
Verwachte verkoopprijs€ 265.284
Verwachte vraagprijs€ 248.744
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPolanen→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polanen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (2%)
B (25%)
C (56%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Polanen

Polanen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhout 12, 2681HS Monster
Berkhout 12
1967 · 79 m²
€ 309.671
Straatbeeld van Madeweg 32, 2681PM Monster
Madeweg 32
1967 · 95 m²
€ 391.665
Straatbeeld van Geestweg 13, 2681HE Monster
Geestweg 13
1965 · 95 m²
€ 347.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.881 is De Morgenster 7 een van de meer betaalbare woningen in Polanen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Morgenster 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Morgenster 7 in Monster.

Wat is De Morgenster 7 in Monster waard?
De Morgenster 7 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.881 (bandbreedte € 226.055 – € 287.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Morgenster 7 in Monster?
De verwachte vraagprijs van De Morgenster 7 in Monster is in oktober 2026 € 248.744 (bandbreedte € 236.307 – € 261.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op De Morgenster 7 in Monster?
Voor De Morgenster 7 adviseren wij een bod van € 265.284 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Morgenster 7 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van De Morgenster 7 in Monster bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Morgenster 7 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Morgenster 7 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 23.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Morgenster 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polanen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Morgenster 7 ligt rond € 256.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Morgenster 7?
Huishoudens in de buurt van De Morgenster 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polanen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.