Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsberg 12

6065CS Montfort

235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.746
+8,9%
[ € 452.096 – € 575.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.969[ € 478.771 – € 529.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.713[ € 497.443 – € 549.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsberg 12 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.746 (€ 2.186 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +0,7%
+€ 42.14012 maanden +8,9%
+€ 23.86912 mnd vs. NL +5,1%
Wolfsberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.746 voor Wolfsberg 12 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsberg 12 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.713. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.746.

Verwachte verkoopprijs Wolfsberg 12
€ 523.713[ € 497.443 – € 549.805 ]
Verkoper houdt over€ 516.702−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.337+€ 12.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsberg 12 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsberg 12
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 503.969[ € 478.771 – € 529.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.037 – € 2.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsberg 12 adviseren wij in een bod van € 523.713, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.969 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.746+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.713+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.899+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 503.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsberg 12 in Montfort bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 513.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.746
Verwachte verkoopprijs€ 523.713
Verwachte vraagprijs€ 503.969
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsberg 10, 6065CS Montfort
Wolfsberg 10
1981 · 194 m²
€ 478.000
Straatbeeld van Markt 9, 6065AV Montfort
Markt 9
1997 · 121 m²
€ 331.146
Straatbeeld van Vlootveestraat 21, 6065NC Montfort
Vlootveestraat 21
1973 · 237 m²
€ 436.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsberg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.746 duidelijk in het hogere segment van Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsberg 12 in Montfort.

Wat is Wolfsberg 12 in Montfort waard?
Wolfsberg 12 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.746 (bandbreedte € 452.096 – € 575.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsberg 12 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Wolfsberg 12 in Montfort is in oktober 2026 € 503.969 (bandbreedte € 478.771 – € 529.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsberg 12 in Montfort?
Voor Wolfsberg 12 adviseren wij een bod van € 523.713 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsberg 12 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsberg 12 in Montfort bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsberg 12 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsberg 12 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 42.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsberg 12 ligt rond € 513.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsberg 12?
Huishoudens in de buurt van Wolfsberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.