Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistershof 16

6065DD Montfort

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.169
+8,9%
[ € 506.149 – € 644.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.576[ € 536.347 – € 592.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.961[ € 556.728 – € 615.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistershof 16 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.169 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.088Sinds september +0,7%
+€ 47.17812 maanden +8,9%
+€ 26.72312 mnd vs. NL +5,1%
Heistershof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.169 voor Heistershof 16 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistershof 16 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.961. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.169.

Verwachte verkoopprijs Heistershof 16
€ 585.961[ € 556.728 – € 615.332 ]
Verkoper houdt over€ 578.265−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.830+€ 13.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistershof 16 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Heistershof 16
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 564.576[ € 536.347 – € 592.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistershof 16 adviseren wij in een bod van € 585.961, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 564.576 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.169+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.961+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.259+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistershof 16 zal in bij een vraagprijs van € 564.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistershof 16 in Montfort bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 575.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistershof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.169
Verwachte verkoopprijs€ 585.961
Verwachte vraagprijs€ 564.576
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Wolfsberg 10, 6065CS Montfort
Wolfsberg 10
1981 · 194 m²
€ 478.000
Straatbeeld van Markt 9, 6065AV Montfort
Markt 9
1997 · 121 m²
€ 331.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistershof 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.169 duidelijk in het hogere segment van Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heistershof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistershof 16 in Montfort.

Wat is Heistershof 16 in Montfort waard?
Heistershof 16 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.169 (bandbreedte € 506.149 – € 644.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistershof 16 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Heistershof 16 in Montfort is in oktober 2026 € 564.576 (bandbreedte € 536.347 – € 592.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistershof 16 in Montfort?
Voor Heistershof 16 adviseren wij een bod van € 585.961 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistershof 16 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Heistershof 16 in Montfort bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistershof 16 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistershof 16 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 47.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistershof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heistershof 16 ligt rond € 575.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistershof 16?
Huishoudens in de buurt van Heistershof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.