Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistershof 32

6065DD Montfort

264 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.788
+8,9%
[ € 513.733 – € 653.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.994[ € 544.344 – € 601.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.785[ € 565.029 – € 624.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistershof 32 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.788 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.149Sinds september +0,7%
+€ 47.88512 maanden +8,9%
+€ 27.12312 mnd vs. NL +5,1%
Heistershof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.788 voor Heistershof 32 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistershof 32 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.785. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.788.

Verwachte verkoopprijs Heistershof 32
€ 594.785[ € 565.029 – € 624.506 ]
Verkoper houdt over€ 586.992−€ 7.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.831+€ 14.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistershof 32 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.170 per m².

Verwachte vraagprijs Heistershof 32
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 572.994[ € 544.344 – € 601.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.170[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistershof 32 adviseren wij in een bod van € 594.785, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 572.994 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.788+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.785+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.524+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistershof 32 zal in bij een vraagprijs van € 572.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistershof 32 in Montfort bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 583.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistershof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.788
Verwachte verkoopprijs€ 594.785
Verwachte vraagprijs€ 572.994
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Julianastraat 23, 6065AM Montfort
Julianastraat 23
1965 · 105 m²
€ 289.942
Straatbeeld van Linnerweg 1, 6065EL Montfort
Linnerweg 1
1946 · 114 m²
€ 218.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistershof 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.788 duidelijk in het hogere segment van Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heistershof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistershof 32 in Montfort.

Wat is Heistershof 32 in Montfort waard?
Heistershof 32 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.788 (bandbreedte € 513.733 – € 653.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistershof 32 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Heistershof 32 in Montfort is in oktober 2026 € 572.994 (bandbreedte € 544.344 – € 601.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistershof 32 in Montfort?
Voor Heistershof 32 adviseren wij een bod van € 594.785 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistershof 32 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Heistershof 32 in Montfort bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistershof 32 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistershof 32 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 47.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistershof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heistershof 32 ligt rond € 583.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistershof 32?
Huishoudens in de buurt van Heistershof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.