Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistershof 6

6065DD Montfort

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.136
+8,9%
[ € 425.160 – € 541.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.133[ € 450.426 – € 497.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.309[ € 467.542 – € 516.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistershof 6 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.136 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds september +0,7%
+€ 39.62912 maanden +8,9%
+€ 22.44712 mnd vs. NL +5,1%
Heistershof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.136 voor Heistershof 6 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistershof 6 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.309. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.136.

Verwachte verkoopprijs Heistershof 6
€ 492.309[ € 467.542 – € 516.758 ]
Verkoper houdt over€ 485.644−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.305+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistershof 6 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Heistershof 6
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 474.133[ € 450.426 – € 497.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.475 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistershof 6 adviseren wij in een bod van € 492.309, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.133 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.136+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.309+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.924+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistershof 6 zal in bij een vraagprijs van € 474.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistershof 6 in Montfort bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 483.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistershof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.136
Verwachte verkoopprijs€ 492.309
Verwachte vraagprijs€ 474.133
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Wolfsberg 10, 6065CS Montfort
Wolfsberg 10
1981 · 194 m²
€ 478.000
Straatbeeld van Markt 9, 6065AV Montfort
Markt 9
1997 · 121 m²
€ 331.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.136 ligt Heistershof 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heistershof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistershof 6 in Montfort.

Wat is Heistershof 6 in Montfort waard?
Heistershof 6 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.136 (bandbreedte € 425.160 – € 541.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistershof 6 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Heistershof 6 in Montfort is in oktober 2026 € 474.133 (bandbreedte € 450.426 – € 497.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistershof 6 in Montfort?
Voor Heistershof 6 adviseren wij een bod van € 492.309 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistershof 6 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Heistershof 6 in Montfort bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistershof 6 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistershof 6 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 39.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistershof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heistershof 6 ligt rond € 483.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistershof 6?
Huishoudens in de buurt van Heistershof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.