Huiswaardemeter

Woningwaarde Boordmoolweg 1j

6065DZ Montfort

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.017
+8,9%
[ € 130.255 – € 165.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.518[ € 137.292 – € 151.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.601[ € 143.882 – € 159.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Boordmoolweg 1j in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.017 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,7%
+€ 12.14112 maanden +8,9%
+€ 6.87712 mnd vs. NL +5,1%
Boordmoolweg 1j
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.017 voor Boordmoolweg 1j in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boordmoolweg 1j in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.601. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 148.017.

Verwachte verkoopprijs Boordmoolweg 1j
€ 151.601[ € 143.882 – € 159.028 ]
Verkoper houdt over€ 148.683−€ 2.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.783+€ 5.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boordmoolweg 1j in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Boordmoolweg 1j
Onder gem. in MontfortBoven gem.
€ 144.518[ € 137.292 – € 151.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boordmoolweg 1j adviseren wij in een bod van € 151.601, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 144.518 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.017+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.601+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.181+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boordmoolweg 1j zal in bij een vraagprijs van € 144.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boordmoolweg 1j in Montfort bedragen € 802 per maand bij een woningwaarde van € 148.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 724
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 802
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boordmoolweg 1j

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.017
Verwachte verkoopprijs€ 151.601
Verwachte vraagprijs€ 144.518
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtBuitengebied Montfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Montfort besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (45%)
B (5%)
C (12%)
D (10%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Montfort

Buitengebied Montfort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlootveestraat 21, 6065NC Montfort
Vlootveestraat 21
1973 · 237 m²
€ 436.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.017 is Boordmoolweg 1j een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boordmoolweg 1j

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boordmoolweg 1j in Montfort.

Wat is Boordmoolweg 1j in Montfort waard?
Boordmoolweg 1j in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.017 (bandbreedte € 130.255 – € 165.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boordmoolweg 1j in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Boordmoolweg 1j in Montfort is in oktober 2026 € 144.518 (bandbreedte € 137.292 – € 151.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Boordmoolweg 1j in Montfort?
Voor Boordmoolweg 1j adviseren wij een bod van € 151.601 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boordmoolweg 1j in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Boordmoolweg 1j in Montfort bedragen € 802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 724 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boordmoolweg 1j in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boordmoolweg 1j in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 12.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boordmoolweg 1j?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Montfort is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Boordmoolweg 1j ligt rond € 148.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boordmoolweg 1j?
Huishoudens in de buurt van Boordmoolweg 1j besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Montfort heeft 9% van de woningen zonnepanelen.