Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 60, 1398AC Muiden

Woningwaarde Herengracht 60

1398AC Muiden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.944
+5,9%
[ € 560.511 – € 713.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.505[ € 581.880 – € 643.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.358[ € 628.430 – € 694.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 60 in Muiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 636.944 (€ 6.124 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds juli +0,5%
+€ 35.22012 maanden +5,9%
+€ 13.96712 mnd vs. NL +2,3%
Herengracht 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.944 voor Herengracht 60 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 60 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.358. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.944.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 60
€ 662.358[ € 628.430 – € 694.580 ]
Verkoper houdt over€ 653.822−€ 8.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.755+€ 15.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 60 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.889 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 60
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 612.505[ € 581.880 – € 643.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.889[ € 5.595 – € 6.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 951.000[ € 675.000 – € 2.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 60 adviseren wij in een bod van € 662.358, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.505 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.944+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.358+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.476+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 60 zal in bij een vraagprijs van € 612.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 60 in Muiden bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 636.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 60

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.944
Verwachte verkoopprijs€ 662.358
Verwachte vraagprijs€ 612.505
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellingstraat 17, 1398AT Muiden
Hellingstraat 17
1890 · 130 m²
€ 903.998
Straatbeeld van Hellingstraat 67, 1398AV Muiden
Hellingstraat 67
1937 · 104 m²
€ 647.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.944 zit Herengracht 60 in het middensegment van Vesting Muiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herengracht 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 60 in Muiden.

Wat is Herengracht 60 in Muiden waard?
Herengracht 60 in Muiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.944 (bandbreedte € 560.511 – € 713.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 60 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 60 in Muiden is in augustus 2026 € 612.505 (bandbreedte € 581.880 – € 643.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 60 in Muiden?
Voor Herengracht 60 adviseren wij een bod van € 662.358 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 60 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 60 in Muiden bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 60 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 60 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 60 ligt rond € 636.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 60?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 60 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.