Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 76B

1398AD Muiden

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1750Bouwjaar
€ 8.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.875
+6,5%
[ € 896.610 – € 1.141.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.062.750[ € 995.719 – € 1.100.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 76B in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.875 (€ 8.491 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.370Sinds september +0,5%
+€ 62.60712 maanden +6,5%
+€ 25.56012 mnd vs. NL +2,7%
Herengracht 76B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.875 voor Herengracht 76B in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 76B in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.062.750. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.875.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 76B
€ 1.062.750[ € 995.719 – € 1.100.531 ]
Verkoper houdt over€ 1.049.810−€ 12.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.086.155+€ 23.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.062.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.049.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 76B in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.125 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 76B
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.125[ € 7.719 – € 8.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 76B adviseren wij in een bod van € 1.062.750, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.875+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.062.750+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.115.888+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 76B zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 76B in Muiden bedragen € 5.132 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.982
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 76B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.875
Verwachte verkoopprijs€ 1.062.750
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Hellingstraat 17, 1398AT Muiden
Hellingstraat 17
1890 · 130 m²
€ 873.003
Straatbeeld van Hellingstraat 40, 1398AW Muiden
Hellingstraat 40
2025 · 145 m²
€ 1.035.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 76B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.875 duidelijk in het hogere segment van Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herengracht 76B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 76B in Muiden.

Wat is Herengracht 76B in Muiden waard?
Herengracht 76B in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.875 (bandbreedte € 896.610 – € 1.141.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 76B in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 76B in Muiden is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 76B in Muiden?
Voor Herengracht 76B adviseren wij een bod van € 1.062.750 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 76B in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 76B in Muiden bedragen € 5.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.982 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 76B in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 76B in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 62.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 76B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 76B ligt rond € 1.018.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 76B?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 76B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.