Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 86

1398AD Muiden

Te koop
149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.496
+5,6%
[ € 865.476 – € 1.101.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 948.359[ € 900.941 – € 995.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.868[ € 967.611 – € 1.069.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 86 in Muiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 983.496 (€ 6.601 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.184Sinds mei +0,5%
+€ 52.22212 maanden +5,6%
+€ 12.73012 mnd vs. NL +1,4%
Herengracht 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.496 voor Herengracht 86 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 86 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.868. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 983.496.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 86
€ 1.020.868[ € 967.611 – € 1.069.464 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.388−€ 12.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.435+€ 22.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.388

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 86 in Muiden staat in te koop voor € 948.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.365 per m².

Vraagprijs Herengracht 86
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 948.359[ € 900.941 – € 995.777 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.365[ € 6.047 – € 6.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 1.023.667[ € 675.000 – € 2.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 86 adviseren wij in een bod van € 1.020.868, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 948.359 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.496+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.868+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.911+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 86 zal in bij een vraagprijs van € 948.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 86 in Muiden bedragen € 4.893 per maand bij een woningwaarde van € 983.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 492.000€ 1.475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.809
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 86

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.868
Vraagprijs€ 948.359
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (22%)
D (24%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 500.742
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 440.978
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 552.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.496 duidelijk in het hogere segment van Vesting Muiden. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 86 in Muiden.

Wat is Herengracht 86 in Muiden waard?
Herengracht 86 in Muiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.496 (bandbreedte € 865.476 – € 1.101.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 86 in Muiden?
Herengracht 86 in Muiden staat in juni 2026 te koop voor € 948.359. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 86 in Muiden?
Voor Herengracht 86 adviseren wij een bod van € 1.020.868 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 86 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 86 in Muiden bedragen € 5.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.809 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 226 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 86 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 86 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 86 ligt rond € 983.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 86?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.