Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 86

1398AD Muiden

153 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1974Bouwjaar
€ 6.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.496
+6,5%
[ € 865.476 – € 1.101.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.868[ € 969.285 – € 1.071.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 86 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.496 (€ 6.428 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.184Sinds september +0,5%
+€ 60.43312 maanden +6,5%
+€ 24.67212 mnd vs. NL +2,7%
Herengracht 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.496 voor Herengracht 86 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 86 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.868. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 983.496.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 86
€ 1.020.868[ € 969.285 – € 1.071.315 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.388−€ 12.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.435+€ 22.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 86 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.209 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 86
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.209[ € 5.899 – € 6.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 86 adviseren wij in een bod van € 1.020.868, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.496+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.868+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.911+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 86 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 86 in Muiden bedragen € 4.964 per maand bij een woningwaarde van € 983.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.809
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 86

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.868
Verwachte vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 90, 1398AD Muiden
Herengracht 90
1974 · 153 m²
€ 788.237
Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.496 duidelijk in het hogere segment van Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herengracht 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 86 in Muiden.

Wat is Herengracht 86 in Muiden waard?
Herengracht 86 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.496 (bandbreedte € 865.476 – € 1.101.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 86 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 86 in Muiden is in oktober 2026 € 950.000 (bandbreedte € 902.500 – € 997.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 86 in Muiden?
Voor Herengracht 86 adviseren wij een bod van € 1.020.868 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 86 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 86 in Muiden bedragen € 4.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.809 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 86 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 86 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 86 ligt rond € 983.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 86?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.