Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 90, 1398AD Muiden

Woningwaarde Herengracht 90

1398AD Muiden

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.237
+6,5%
[ € 693.649 – € 882.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.212[ € 720.301 – € 796.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.451[ € 777.205 – € 859.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 90 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.237 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.155Sinds september +0,5%
+€ 48.43512 maanden +6,5%
+€ 19.77412 mnd vs. NL +2,7%
Herengracht 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.237 voor Herengracht 90 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 90 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.451. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 788.237.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 90
€ 819.451[ € 777.205 – € 859.017 ]
Verkoper houdt over€ 809.187−€ 10.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.990+€ 18.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 90 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 90
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 758.212[ € 720.301 – € 796.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 90 adviseren wij in een bod van € 819.451, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 758.212 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.237+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.451+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.424+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 90 zal in bij een vraagprijs van € 758.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 90 in Muiden bedragen € 3.998 per maand bij een woningwaarde van € 788.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.855
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 90

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.237
Verwachte verkoopprijs€ 819.451
Verwachte vraagprijs€ 758.212
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.237 duidelijk in het hogere segment van Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 90 in Muiden.

Wat is Herengracht 90 in Muiden waard?
Herengracht 90 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.237 (bandbreedte € 693.649 – € 882.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 90 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 90 in Muiden is in oktober 2026 € 758.212 (bandbreedte € 720.301 – € 796.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 90 in Muiden?
Voor Herengracht 90 adviseren wij een bod van € 819.451 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 90 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 90 in Muiden bedragen € 3.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.855 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 90 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 90 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 48.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 90 ligt rond € 788.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 90?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.