Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 3

1398AS Muiden

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.102
+6,5%
[ € 709.370 – € 902.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.678[ € 738.794 – € 816.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.565[ € 792.726 – € 876.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 3 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.102 (€ 4.580 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.249Sinds september +0,5%
+€ 49.53212 maanden +6,5%
+€ 20.22212 mnd vs. NL +2,7%
Sluisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.102 voor Sluisstraat 3 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 3 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.565. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 806.102.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 3
€ 835.565[ € 792.726 – € 876.171 ]
Verkoper houdt over€ 825.124−€ 10.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.426+€ 18.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 3 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 3
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 777.678[ € 738.794 – € 816.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 835.565, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 777.678 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.102+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.565+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.343+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 777.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 3 in Muiden bedragen € 4.092 per maand bij een woningwaarde van € 806.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.942
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.102
Verwachte verkoopprijs€ 835.565
Verwachte vraagprijs€ 777.678
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Hellingstraat 17, 1398AT Muiden
Hellingstraat 17
1890 · 130 m²
€ 873.003
Straatbeeld van Hellingstraat 40, 1398AW Muiden
Hellingstraat 40
2025 · 145 m²
€ 1.035.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.102 duidelijk in het hogere segment van Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 3 in Muiden.

Wat is Sluisstraat 3 in Muiden waard?
Sluisstraat 3 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.102 (bandbreedte € 709.370 – € 902.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 3 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 3 in Muiden is in oktober 2026 € 777.678 (bandbreedte € 738.794 – € 816.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 3 in Muiden?
Voor Sluisstraat 3 adviseren wij een bod van € 835.565 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 3 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 3 in Muiden bedragen € 4.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.942 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 3 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 3 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 49.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 3 ligt rond € 806.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.