Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeestraat 18

1398BA Muiden

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.038
+6,5%
[ € 579.953 – € 738.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.384[ € 602.665 – € 666.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.650[ € 649.673 – € 718.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeestraat 18 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.038 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.474Sinds september +0,5%
+€ 40.49612 maanden +6,5%
+€ 16.53312 mnd vs. NL +2,7%
Zeestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.038 voor Zeestraat 18 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeestraat 18 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.650. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 659.038.

Verwachte verkoopprijs Zeestraat 18
€ 684.650[ € 649.673 – € 718.059 ]
Verkoper houdt over€ 675.869−€ 8.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.493+€ 15.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeestraat 18 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Zeestraat 18
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 634.384[ € 602.665 – € 666.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeestraat 18 adviseren wij in een bod van € 684.650, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 634.384 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.038+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.650+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.883+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 634.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeestraat 18 in Muiden bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 659.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.038
Verwachte verkoopprijs€ 684.650
Verwachte vraagprijs€ 634.384
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 90, 1398AD Muiden
Herengracht 90
1974 · 153 m²
€ 788.237
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.038 zit Zeestraat 18 in het middensegment van Vesting Muiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeestraat 18 in Muiden.

Wat is Zeestraat 18 in Muiden waard?
Zeestraat 18 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.038 (bandbreedte € 579.953 – € 738.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeestraat 18 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Zeestraat 18 in Muiden is in oktober 2026 € 634.384 (bandbreedte € 602.665 – € 666.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeestraat 18 in Muiden?
Voor Zeestraat 18 adviseren wij een bod van € 684.650 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeestraat 18 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zeestraat 18 in Muiden bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeestraat 18 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeestraat 18 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 40.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zeestraat 18 ligt rond € 659.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zeestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.