Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamsestraat 4

1398BL Muiden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.635
+6,5%
[ € 374.559 – € 476.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.881[ € 387.487 – € 428.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.769[ € 421.973 – € 466.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamsestraat 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.635 (€ 6.081 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,5%
+€ 26.15412 maanden +6,5%
+€ 10.67812 mnd vs. NL +2,7%
Amsterdamsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.635 voor Amsterdamsestraat 4 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamsestraat 4 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.769. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 425.635.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamsestraat 4
€ 443.769[ € 421.973 – € 466.391 ]
Verkoper houdt over€ 437.638−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.794+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamsestraat 4 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.827 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamsestraat 4
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 407.881[ € 387.487 – € 428.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.827[ € 5.536 – € 6.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 443.769, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.881 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.635+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.769+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.957+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamsestraat 4 in Muiden bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 425.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.635
Verwachte verkoopprijs€ 443.769
Verwachte vraagprijs€ 407.881
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.635 is Amsterdamsestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamsestraat 4 in Muiden.

Wat is Amsterdamsestraat 4 in Muiden waard?
Amsterdamsestraat 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.635 (bandbreedte € 374.559 – € 476.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamsestraat 4 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamsestraat 4 in Muiden is in oktober 2026 € 407.881 (bandbreedte € 387.487 – € 428.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamsestraat 4 in Muiden?
Voor Amsterdamsestraat 4 adviseren wij een bod van € 443.769 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamsestraat 4 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamsestraat 4 in Muiden bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamsestraat 4 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamsestraat 4 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamsestraat 4 ligt rond € 425.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.