Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamsestraat 8

1398BL Muiden

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.698
+6,5%
[ € 349.974 – € 445.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.682[ € 360.698 – € 398.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.569[ € 394.964 – € 436.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamsestraat 8 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.698 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.43712 maanden +6,5%
+€ 9.97612 mnd vs. NL +2,7%
Amsterdamsestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.698 voor Amsterdamsestraat 8 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamsestraat 8 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.569. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.698.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamsestraat 8
€ 416.569[ € 394.964 – € 436.539 ]
Verkoper houdt over€ 410.737−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.050+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamsestraat 8 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.996 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamsestraat 8
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 379.682[ € 360.698 – € 398.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.996[ € 4.746 – € 5.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamsestraat 8 adviseren wij in een bod van € 416.569, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.682 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.698+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.569+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.397+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamsestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 379.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamsestraat 8 in Muiden bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 397.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamsestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.698
Verwachte verkoopprijs€ 416.569
Verwachte vraagprijs€ 379.682
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.698 is Amsterdamsestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamsestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamsestraat 8 in Muiden.

Wat is Amsterdamsestraat 8 in Muiden waard?
Amsterdamsestraat 8 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.698 (bandbreedte € 349.974 – € 445.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamsestraat 8 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamsestraat 8 in Muiden is in oktober 2026 € 379.682 (bandbreedte € 360.698 – € 398.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamsestraat 8 in Muiden?
Voor Amsterdamsestraat 8 adviseren wij een bod van € 416.569 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamsestraat 8 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamsestraat 8 in Muiden bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamsestraat 8 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamsestraat 8 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 24.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamsestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamsestraat 8 ligt rond € 397.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamsestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamsestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.