Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 4

1398BP Muiden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.972
+6,5%
[ € 641.495 – € 816.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.360[ € 713.730 – € 788.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.972 (€ 6.394 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds september +0,5%
+€ 44.79312 maanden +6,5%
+€ 18.28712 mnd vs. NL +2,7%
Dwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.972 voor Dwarsstraat 4 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 4 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.360. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 728.972.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 4
€ 762.360[ € 713.730 – € 788.860 ]
Verkoper houdt over€ 752.724−€ 9.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.757+€ 17.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 4 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 4
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.792 – € 6.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 762.360, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.972+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.360+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.478+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 4 in Muiden bedragen € 3.695 per maand bij een woningwaarde van € 728.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.972
Verwachte verkoopprijs€ 762.360
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Hellingstraat 67, 1398AV Muiden
Hellingstraat 67
1937 · 104 m²
€ 647.695
Straatbeeld van Korte Zeestraat 4, 1398BH Muiden
Korte Zeestraat 4
1934 · 128 m²
€ 814.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.972 ligt Dwarsstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 4 in Muiden.

Wat is Dwarsstraat 4 in Muiden waard?
Dwarsstraat 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.972 (bandbreedte € 641.495 – € 816.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 4 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 4 in Muiden is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 4 in Muiden?
Voor Dwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 762.360 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 4 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 4 in Muiden bedragen € 3.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 4 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 4 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 44.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 4 ligt rond € 728.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.