Huiswaardemeter

Woningwaarde het Hert 11

1398EJ Muiden

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.813
+6,5%
[ € 552.475 – € 703.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.688[ € 573.504 – € 633.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.902[ € 619.384 – € 684.582 ]

Wat is mijn huis waard?

het Hert 11 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.813 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.309Sinds september +0,5%
+€ 38.57712 maanden +6,5%
+€ 15.74912 mnd vs. NL +2,7%
het Hert 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.813 voor het Hert 11 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Hert 11 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.902. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.813.

Verwachte verkoopprijs het Hert 11
€ 652.902[ € 619.384 – € 684.582 ]
Verkoper houdt over€ 644.470−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.110+€ 15.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Hert 11 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.753 per m².

Verwachte vraagprijs het Hert 11
Onder gem. in MuidenBoven gem.
€ 603.688[ € 573.504 – € 633.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.753[ € 4.516 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in Muiden
€ 1.204.493[ € 535.000 – € 4.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Hert 11 adviseren wij in een bod van € 652.902, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.688 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.813+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.902+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.547+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Hert 11 zal in bij een vraagprijs van € 603.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Hert 11 in Muiden bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 627.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Hert 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.813
Verwachte verkoopprijs€ 652.902
Verwachte vraagprijs€ 603.688
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMariahoeve Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariahoeve Muiden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (40%)
D (14%)
E (3%)

Wonen in Mariahoeve Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariahoeve Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.813 zit het Hert 11 in het middensegment van Mariahoeve Muiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Hert 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Hert 11 in Muiden.

Wat is het Hert 11 in Muiden waard?
het Hert 11 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.813 (bandbreedte € 552.475 – € 703.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariahoeve Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Hert 11 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van het Hert 11 in Muiden is in oktober 2026 € 603.688 (bandbreedte € 573.504 – € 633.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op het Hert 11 in Muiden?
Voor het Hert 11 adviseren wij een bod van € 652.902 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Hert 11 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van het Hert 11 in Muiden bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Hert 11 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Hert 11 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 38.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Hert 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariahoeve Muiden is € 497.000. De geschatte marktwaarde van het Hert 11 ligt rond € 627.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Hert 11?
Huishoudens in de buurt van het Hert 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariahoeve Muiden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.