Huiswaardemeter

Woningwaarde het Hert 4

1398EJ Muiden

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.837
+6,5%
[ € 557.777 – € 709.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.532[ € 579.055 – € 640.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.111[ € 625.379 – € 691.210 ]

Wat is mijn huis waard?

het Hert 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.837 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,5%
+€ 38.94712 maanden +6,5%
+€ 15.90012 mnd vs. NL +2,7%
het Hert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.837 voor het Hert 4 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Hert 4 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.111. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 633.837.

Verwachte verkoopprijs het Hert 4
€ 659.111[ € 625.379 – € 691.210 ]
Verkoper houdt over€ 650.611−€ 8.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.443+€ 15.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Hert 4 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs het Hert 4
Onder gem. in MuidenBoven gem.
€ 609.532[ € 579.055 – € 640.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Muiden
€ 1.204.493[ € 535.000 – € 4.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Hert 4 adviseren wij in een bod van € 659.111, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.532 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.837+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.111+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.067+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Hert 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Hert 4 in Muiden bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 633.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.100
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Hert 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.837
Verwachte verkoopprijs€ 659.111
Verwachte vraagprijs€ 609.532
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMariahoeve Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariahoeve Muiden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (40%)
D (14%)
E (3%)

Wonen in Mariahoeve Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariahoeve Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.837 zit het Hert 4 in het middensegment van Mariahoeve Muiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Hert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Hert 4 in Muiden.

Wat is het Hert 4 in Muiden waard?
het Hert 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.837 (bandbreedte € 557.777 – € 709.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariahoeve Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Hert 4 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van het Hert 4 in Muiden is in oktober 2026 € 609.532 (bandbreedte € 579.055 – € 640.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op het Hert 4 in Muiden?
Voor het Hert 4 adviseren wij een bod van € 659.111 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Hert 4 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van het Hert 4 in Muiden bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.100 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Hert 4 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Hert 4 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 38.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Hert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariahoeve Muiden is € 497.000. De geschatte marktwaarde van het Hert 4 ligt rond € 633.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Hert 4?
Huishoudens in de buurt van het Hert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariahoeve Muiden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.