Huiswaardemeter

Woningwaarde de Spiering 12

1398EL Muiden

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.379
+6,5%
[ € 392.814 – € 499.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.433[ € 406.061 – € 448.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.165[ € 442.200 – € 488.749 ]

Wat is mijn huis waard?

de Spiering 12 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.379 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,5%
+€ 27.42912 maanden +6,5%
+€ 11.19812 mnd vs. NL +2,7%
de Spiering 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.379 voor de Spiering 12 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Spiering 12 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.165. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.379.

Verwachte verkoopprijs de Spiering 12
€ 466.165[ € 442.200 – € 488.749 ]
Verkoper houdt over€ 459.787−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.638+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Spiering 12 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs de Spiering 12
Onder gem. in MuidenBoven gem.
€ 427.433[ € 406.061 – € 448.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Muiden
€ 1.204.493[ € 535.000 – € 4.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Spiering 12 adviseren wij in een bod van € 466.165, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.433 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.379+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.165+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.473+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Spiering 12 zal in bij een vraagprijs van € 427.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Spiering 12 in Muiden bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 446.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Spiering 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.379
Verwachte verkoopprijs€ 466.165
Verwachte vraagprijs€ 427.433
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMariahoeve Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariahoeve Muiden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (40%)
D (14%)
E (3%)

Wonen in Mariahoeve Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariahoeve Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.379 is de Spiering 12 een van de meer betaalbare woningen in Mariahoeve Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Spiering 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Spiering 12 in Muiden.

Wat is de Spiering 12 in Muiden waard?
de Spiering 12 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.379 (bandbreedte € 392.814 – € 499.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariahoeve Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Spiering 12 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van de Spiering 12 in Muiden is in oktober 2026 € 427.433 (bandbreedte € 406.061 – € 448.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op de Spiering 12 in Muiden?
Voor de Spiering 12 adviseren wij een bod van € 466.165 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Spiering 12 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van de Spiering 12 in Muiden bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Spiering 12 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Spiering 12 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Spiering 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariahoeve Muiden is € 497.000. De geschatte marktwaarde van de Spiering 12 ligt rond € 446.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Spiering 12?
Huishoudens in de buurt van de Spiering 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariahoeve Muiden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.