Huiswaardemeter

Woningwaarde de Spiering 6

1398EL Muiden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.246
+6,5%
[ € 390.936 – € 497.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.406[ € 404.136 – € 446.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.921[ € 440.104 – € 486.430 ]

Wat is mijn huis waard?

de Spiering 6 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.246 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,5%
+€ 27.29712 maanden +6,5%
+€ 11.14412 mnd vs. NL +2,7%
de Spiering 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.246 voor de Spiering 6 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Spiering 6 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.921. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.246.

Verwachte verkoopprijs de Spiering 6
€ 463.921[ € 440.104 – € 486.430 ]
Verkoper houdt over€ 457.568−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.349+€ 11.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Spiering 6 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs de Spiering 6
Onder gem. in MuidenBoven gem.
€ 425.406[ € 404.136 – € 446.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Muiden
€ 1.204.493[ € 535.000 – € 4.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Spiering 6 adviseren wij in een bod van € 463.921, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.406 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.246+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.921+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.117+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Spiering 6 zal in bij een vraagprijs van € 425.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Spiering 6 in Muiden bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 444.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Spiering 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.246
Verwachte verkoopprijs€ 463.921
Verwachte vraagprijs€ 425.406
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMariahoeve Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariahoeve Muiden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (40%)
D (14%)
E (3%)

Wonen in Mariahoeve Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariahoeve Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Spiering 18, 1398EL Muiden
de Spiering 18
1974 · 113 m²
€ 444.380
Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 504.605
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.246 is de Spiering 6 een van de meer betaalbare woningen in Mariahoeve Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Spiering 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Spiering 6 in Muiden.

Wat is de Spiering 6 in Muiden waard?
de Spiering 6 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.246 (bandbreedte € 390.936 – € 497.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariahoeve Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Spiering 6 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van de Spiering 6 in Muiden is in oktober 2026 € 425.406 (bandbreedte € 404.136 – € 446.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op de Spiering 6 in Muiden?
Voor de Spiering 6 adviseren wij een bod van € 463.921 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Spiering 6 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van de Spiering 6 in Muiden bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Spiering 6 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Spiering 6 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Spiering 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariahoeve Muiden is € 497.000. De geschatte marktwaarde van de Spiering 6 ligt rond € 444.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Spiering 6?
Huishoudens in de buurt van de Spiering 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariahoeve Muiden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.