Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteen 5

1398HR Muiden

178 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.237.895
+6,5%
[ € 1.089.348 – € 1.386.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.192.232[ € 1.132.620 – € 1.251.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.306[ € 1.219.832 – € 1.348.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteen 5 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.237.895 (€ 6.954 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.525Sinds september +0,5%
+€ 76.06512 maanden +6,5%
+€ 31.05412 mnd vs. NL +2,7%
Vuursteen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.237.895 voor Vuursteen 5 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteen 5 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.306. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.237.895.

Verwachte verkoopprijs Vuursteen 5
€ 1.285.306[ € 1.219.832 – € 1.348.236 ]
Verkoper houdt over€ 1.269.918−€ 15.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.162+€ 27.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.269.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteen 5 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.192.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.698 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteen 5
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.192.232[ € 1.132.620 – € 1.251.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.698[ € 6.363 – € 7.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteen 5 adviseren wij in een bod van € 1.285.306, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.192.232 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.237.895+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.306+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.349.571+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteen 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.192.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteen 5 in Muiden bedragen € 6.230 per maand bij een woningwaarde van € 1.237.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.054
OZB€ 75
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.179.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.237.895
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.306
Verwachte vraagprijs€ 1.192.232
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonwerk 70, 1398DS Muiden
Kroonwerk 70
2022 · 172 m²
€ 1.022.459
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Straatbeeld van Muyderban 14, 1398DG Muiden
Muyderban 14
2018 · 148 m²
€ 927.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursteen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.237.895 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursteen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteen 5 in Muiden.

Wat is Vuursteen 5 in Muiden waard?
Vuursteen 5 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.237.895 (bandbreedte € 1.089.348 – € 1.386.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteen 5 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Vuursteen 5 in Muiden is in oktober 2026 € 1.192.232 (bandbreedte € 1.132.620 – € 1.251.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteen 5 in Muiden?
Voor Vuursteen 5 adviseren wij een bod van € 1.285.306 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteen 5 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteen 5 in Muiden bedragen € 6.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.237.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.054 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteen 5 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteen 5 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 76.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteen 5 ligt rond € 1.237.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteen 5?
Huishoudens in de buurt van Vuursteen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.