Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 41

1398JL Muiden

Te koop
170 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 8.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.404.953
+5,6%
[ € 1.236.359 – € 1.573.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.455.734[ € 1.378.688 – € 1.523.813 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 41 in Muiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.404.953 (€ 8.264 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.405Sinds mei +0,5%
+€ 74.60112 maanden +5,6%
+€ 18.18612 mnd vs. NL +1,4%
IJsvogel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.404.953 voor IJsvogel 41 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 41 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.455.734. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.404.953.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 41
€ 1.455.734[ € 1.378.688 – € 1.523.813 ]
Verkoper houdt over€ 1.438.471−€ 17.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.486.999+€ 31.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.455.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.438.471

Wat is de vraagprijs?

IJsvogel 41 in Muiden staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.941 per m².

Vraagprijs IJsvogel 41
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.941[ € 7.544 – € 8.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.090.953[ € 585.000 – € 2.610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 41 adviseren wij in een bod van € 1.455.734, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.404.953+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.455.734+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.528.521+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 41 in Muiden bedragen € 6.956 per maand bij een woningwaarde van € 1.404.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 702.000€ 2.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.870
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 41

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.404.953
Verwachte verkoopprijs€ 1.455.734
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 920.099
Straatbeeld van Naarderstraatweg 3, 1399VR Muiderberg
Naarderstraatweg 3
2006 · 224 m²
€ 870.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.404.953 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 41 in Muiden.

Wat is IJsvogel 41 in Muiden waard?
IJsvogel 41 in Muiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.404.953 (bandbreedte € 1.236.359 – € 1.573.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de vraagprijs van IJsvogel 41 in Muiden?
IJsvogel 41 in Muiden staat in juni 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.264.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 41 in Muiden?
Voor IJsvogel 41 adviseren wij een bod van € 1.455.734 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 41 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 41 in Muiden bedragen € 7.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.404.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.870 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 323 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 41 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 41 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 74.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 41 ligt rond € 1.404.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 41?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.