Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Lijster 21

1398JM Muiden

173 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 8.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.542.404
+6,5%
[ € 1.357.316 – € 1.727.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.484.901[ € 1.410.656 – € 1.559.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.602.134[ € 1.519.277 – € 1.679.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Lijster 21 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.542.404 (€ 8.916 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.130Sinds september +0,5%
+€ 94.77612 maanden +6,5%
+€ 38.69312 mnd vs. NL +2,7%
Grote Lijster 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.542.404 voor Grote Lijster 21 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Lijster 21 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.602.134. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.542.404.

Verwachte verkoopprijs Grote Lijster 21
€ 1.602.134[ € 1.519.277 – € 1.679.200 ]
Verkoper houdt over€ 1.583.261−€ 18.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.636.327+€ 34.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.602.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.583.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Lijster 21 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.484.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.583 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Lijster 21
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.484.901[ € 1.410.656 – € 1.559.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.583[ € 8.154 – € 9.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Lijster 21 adviseren wij in een bod van € 1.602.134, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.484.901 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.542.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.602.134+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.682.241+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Lijster 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.484.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Lijster 21 in Muiden bedragen € 7.737 per maand bij een woningwaarde van € 1.542.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.543
OZB€ 94
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.715.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Lijster 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.542.404
Verwachte verkoopprijs€ 1.602.134
Verwachte vraagprijs€ 1.484.901
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonwerk 70, 1398DS Muiden
Kroonwerk 70
2022 · 172 m²
€ 1.022.459
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Straatbeeld van Muyderban 14, 1398DG Muiden
Muyderban 14
2018 · 148 m²
€ 927.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Lijster 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.542.404 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Lijster 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Lijster 21 in Muiden.

Wat is Grote Lijster 21 in Muiden waard?
Grote Lijster 21 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.542.404 (bandbreedte € 1.357.316 – € 1.727.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Lijster 21 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Grote Lijster 21 in Muiden is in oktober 2026 € 1.484.901 (bandbreedte € 1.410.656 – € 1.559.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Lijster 21 in Muiden?
Voor Grote Lijster 21 adviseren wij een bod van € 1.602.134 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Lijster 21 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Lijster 21 in Muiden bedragen € 7.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.542.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.543 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Lijster 21 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Lijster 21 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 94.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Lijster 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Grote Lijster 21 ligt rond € 1.542.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Lijster 21?
Huishoudens in de buurt van Grote Lijster 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.