Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderweg 3A

1398PE Muiden

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.910
+6,5%
[ € 681.041 – € 866.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.574[ € 707.345 – € 781.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.402[ € 763.225 – € 843.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderweg 3A in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.910 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.079Sinds september +0,5%
+€ 47.55412 maanden +6,5%
+€ 19.41412 mnd vs. NL +2,7%
Noordpolderweg 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.910 voor Noordpolderweg 3A in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderweg 3A in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.402. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 773.910.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderweg 3A
€ 804.402[ € 763.225 – € 843.565 ]
Verkoper houdt over€ 794.304−€ 10.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.640+€ 18.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolderweg 3A in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolderweg 3A
Onder gem. in MuidenBoven gem.
€ 744.574[ € 707.345 – € 781.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Muiden
€ 1.204.493[ € 535.000 – € 4.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderweg 3A adviseren wij in een bod van € 804.402, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 744.574 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.910+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.402+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.622+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderweg 3A zal in bij een vraagprijs van € 744.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderweg 3A in Muiden bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 773.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderweg 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.910
Verwachte verkoopprijs€ 804.402
Verwachte vraagprijs€ 744.574
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNoordpolder→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Noordpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellingstraat 17, 1398AT Muiden
Hellingstraat 17
1890 · 130 m²
€ 873.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.910 zit Noordpolderweg 3A in het middensegment van Noordpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordpolderweg 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderweg 3A in Muiden.

Wat is Noordpolderweg 3A in Muiden waard?
Noordpolderweg 3A in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.910 (bandbreedte € 681.041 – € 866.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolderweg 3A in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Noordpolderweg 3A in Muiden is in oktober 2026 € 744.574 (bandbreedte € 707.345 – € 781.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderweg 3A in Muiden?
Voor Noordpolderweg 3A adviseren wij een bod van € 804.402 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderweg 3A in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderweg 3A in Muiden bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderweg 3A in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderweg 3A in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 47.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderweg 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderweg 3A ligt rond € 773.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderweg 3A?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderweg 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder heeft 20% van de woningen zonnepanelen.