Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijn Huygenslaan 42

1398XH Muiden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.360
+6,5%
[ € 375.197 – € 477.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.352[ € 387.934 – € 428.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.162[ € 422.072 – € 466.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.360 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.19812 maanden +6,5%
+€ 10.69512 mnd vs. NL +2,7%
Constantijn Huygenslaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.360 voor Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.162. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.360.

Verwachte verkoopprijs Constantijn Huygenslaan 42
€ 445.162[ € 422.072 – € 466.502 ]
Verkoper houdt over€ 439.015−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.215+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijn Huygenslaan 42
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 408.352[ € 387.934 – € 428.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijn Huygenslaan 42 adviseren wij in een bod van € 445.162, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.352 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.360+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.162+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.420+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijn Huygenslaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 408.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 426.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijn Huygenslaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.360
Verwachte verkoopprijs€ 445.162
Verwachte vraagprijs€ 408.352
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 90, 1398AD Muiden
Herengracht 90
1974 · 153 m²
€ 788.237
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.360 is Constantijn Huygenslaan 42 een van de meer betaalbare woningen in Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Constantijn Huygenslaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden.

Wat is Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden waard?
Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.360 (bandbreedte € 375.197 – € 477.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden is in oktober 2026 € 408.352 (bandbreedte € 387.934 – € 428.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden?
Voor Constantijn Huygenslaan 42 adviseren wij een bod van € 445.162 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijn Huygenslaan 42 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijn Huygenslaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Constantijn Huygenslaan 42 ligt rond € 426.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijn Huygenslaan 42?
Huishoudens in de buurt van Constantijn Huygenslaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.