Huiswaardemeter

Woningwaarde Naarderstraat 3A

1398XR Muiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.341
+6,5%
[ € 470.220 – € 598.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.772[ € 486.183 – € 537.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.905[ € 528.967 – € 584.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Naarderstraat 3A in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.341 (€ 6.213 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +0,5%
+€ 32.83412 maanden +6,5%
+€ 13.40512 mnd vs. NL +2,7%
Naarderstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.341 voor Naarderstraat 3A in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naarderstraat 3A in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.905. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.341.

Verwachte verkoopprijs Naarderstraat 3A
€ 557.905[ € 528.967 – € 584.649 ]
Verkoper houdt over€ 550.518−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.213+€ 13.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naarderstraat 3A in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.951 per m².

Verwachte vraagprijs Naarderstraat 3A
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 511.772[ € 486.183 – € 537.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.951[ € 5.653 – € 6.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naarderstraat 3A adviseren wij in een bod van € 557.905, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.772 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.341+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.905+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.800+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naarderstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 511.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naarderstraat 3A in Muiden bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 534.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naarderstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.341
Verwachte verkoopprijs€ 557.905
Verwachte vraagprijs€ 511.772
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Hellingstraat 17, 1398AT Muiden
Hellingstraat 17
1890 · 130 m²
€ 873.003
Straatbeeld van Hellingstraat 40, 1398AW Muiden
Hellingstraat 40
2025 · 145 m²
€ 1.035.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naarderstraat 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vesting Muiden willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naarderstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naarderstraat 3A in Muiden.

Wat is Naarderstraat 3A in Muiden waard?
Naarderstraat 3A in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.341 (bandbreedte € 470.220 – € 598.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naarderstraat 3A in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Naarderstraat 3A in Muiden is in oktober 2026 € 511.772 (bandbreedte € 486.183 – € 537.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Naarderstraat 3A in Muiden?
Voor Naarderstraat 3A adviseren wij een bod van € 557.905 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naarderstraat 3A in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Naarderstraat 3A in Muiden bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naarderstraat 3A in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naarderstraat 3A in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 32.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naarderstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Naarderstraat 3A ligt rond € 534.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naarderstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Naarderstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.