Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsplantsoen 12

1399EW Muiderberg

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.396
+6,5%
[ € 438.588 – € 558.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.162[ € 453.304 – € 501.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.575[ € 493.648 – € 545.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.396 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +0,5%
+€ 30.62512 maanden +6,5%
+€ 12.50312 mnd vs. NL +2,7%
Frans Halsplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.396 voor Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.575. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.396.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsplantsoen 12
€ 520.575[ € 493.648 – € 545.611 ]
Verkoper houdt over€ 513.599−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.137+€ 12.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsplantsoen 12
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 477.162[ € 453.304 – € 501.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 520.575, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.162 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.396+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.575+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.604+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 498.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.396
Verwachte verkoopprijs€ 520.575
Verwachte vraagprijs€ 477.162
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.396 is Frans Halsplantsoen 12 een van de meer betaalbare woningen in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg.

Wat is Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg waard?
Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.396 (bandbreedte € 438.588 – € 558.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg is in oktober 2026 € 477.162 (bandbreedte € 453.304 – € 501.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg?
Voor Frans Halsplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 520.575 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsplantsoen 12 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 30.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsplantsoen 12 ligt rond € 498.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.