Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maeslaan 2

1399GB Muiderberg

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.605
+6,5%
[ € 463.412 – € 589.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.103[ € 478.898 – € 529.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.111[ € 521.520 – € 576.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.605 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,5%
+€ 32.35812 maanden +6,5%
+€ 13.21012 mnd vs. NL +2,7%
Nicolaas Maeslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.605 voor Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.111. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.605.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maeslaan 2
€ 550.111[ € 521.520 – € 576.416 ]
Verkoper houdt over€ 542.810−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.263+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maeslaan 2
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 504.103[ € 478.898 – € 529.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maeslaan 2 adviseren wij in een bod van € 550.111, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.103 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.605+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.111+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.617+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maeslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 504.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 526.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maeslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.605
Verwachte verkoopprijs€ 550.111
Verwachte vraagprijs€ 504.103
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.605 is Nicolaas Maeslaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maeslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg.

Wat is Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg waard?
Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.605 (bandbreedte € 463.412 – € 589.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg is in oktober 2026 € 504.103 (bandbreedte € 478.898 – € 529.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg?
Voor Nicolaas Maeslaan 2 adviseren wij een bod van € 550.111 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maeslaan 2 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 32.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maeslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maeslaan 2 ligt rond € 526.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maeslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maeslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.